reits概念？

一、reits概念？

不动产投资信托基金

reits基金又叫不动产投资信托基金，基金的资金主要投资于不动产，包括高速公路、房产、物业等，比如基金投资房产，那么基金通过专业运营收取租金，再按照投资者持有的份额分享收益。

二、reits项目？

所谓REITs，是不动产投资信托基金的英文缩写。专家形象地比喻，公募REITs本质上是将基础设施项目拆分成为小份额并且公开发行和上市交易，投资人通过持有公募基金份额间接持有基础设施项目获取收益。

三、reits全称？

REITs是什么？它的全称叫Real Estate Investment Trust,简称REITs（读音瑞子），中文翻译是“房地产投资信托基金”，看名字就知道，REITs跟房产高度相关，事实上投资REITs就是投资房地产。

四、REITs和类REITs有什么区别？

答1.目前国内的“类REITs”以债务性融资为多,一些类REITs并不完全持有物业的产权。此次《征求意见稿》要求基础设施基金必须持有基础设施项目公司全部股权,通过资产支持证券和项目公司等载体(简称特殊目的载体SPV)穿透取得基础设施项目完全所有权或特许经营权。

2.目前国内的“类REITs”产品在投资者资格、募集方式、上市交易模式等方面多有限制,多数类REITs没有实现公开募集和公开交易上市。根据《征求意见稿》,将试点的公募REITs是真正的可公开募集和上市交易的金融产品。

3.在交易结构、运营管理、资产评估与估值、信息披露等方面,公募REITs与类REITs也有明显区别。

五、类reits和公募reits的区别？

类REITs”与“公募REITs”的区别：

类REITs公募REITs产品结构“资产支持专项计划+私募基金”“资产支持专项计划+公募基金”工具性质本质上为一种债务融资工具

1.固定期限、固定利率

2.存在原始权益人的优先回购权

3.存在债性评级的安排权益融资工具:1.收益不确定2.高比例分红 发行方式私募发行，一般在交易所以挂牌转让的方式流通向不特定公众公开募集投资者门槛较高，仅面向合格投资者发行投资门槛低，从个人到机构都可以参与投资管理方式被动管理，管理方一般即为原始权益人主动管理公募REITs在当前背景下应运而生，有助于盘活不动产领域存量资产，助力金融更好的服务实体经济，是深化资本市场供给侧改革的重要举措。

公募REITs具有门槛低、分红比例高、流动性较强等优势，其长期回报率较高，和股票、债券等其他金融资产关联性低，有助于投资者分散风险、间接投资基础设施。但毕竟属于一类新的基金品种，试点过程中仍有很多制度有待完善，投资者要了解清楚其风险收益特征，切不能盲目投资。‍

六、公募reits和私募reits比较？

在发行方式上，公募REITs为公募发行，类REITs产品则大多为私募发行，不在公开市场上进行交易，与公募REITs相比灵活性和流动性较低、风险性更高，并且公募REITs可以通过证券交易退出，而类REITs只能持有到期通过主体回购或物业处置退出或开放期赎回。

从管理模式来看，公募REITs可以投资于多个物业，采取主动管理模式，对基础资产享有控制权，因而资产较易出表。同时，还需要注重物业投资管理组合、物业升级改造等方面，对管理模式和管理能力有较高的要求。而类REITs底层资产往往为单一物业，管理模式为被动管理，资产出表难度大。

七、公司型reits和契约型reits？

1.公司型REITs 以《公司法》为依据，具有独立法人资格，通过向投资者发行股份筹集资金用于投资房地产，REITs的投资者即为公司股东。REITs的房租收益以股东分红的形式返还投资者。

2.契约型REITs以信托契约成立为依据，本身并非为独立法人，属于一种资产，由基金管理人发起设立，通过发行受益凭证筹集资金用于投资房地产。

八、reits是什么？

reits

常见释义

房地产投资信托基金

九、reits退出方式？

reits基金是没有赎回的，简而言之就是不能赎回，是只可以通过二级市场来卖出。

也就是说当你购买了reits基金后唯一变现的方式就是通过二级市场卖出，不管是什么渠道都不能按它的净值来计算赎回。

如果在认购期后想要购买reits基金份额，也只能通过二级市场买入。使用场外基金账户认购的基金份额，应先转托管至场内证券经营机构后，才可参与场内交易。

十、reits中签规则？

1.开通权限

投资者要想参与REITs打新，需要开通证券账户，对于一些证券公司，首次申购REITs，还需要开通具体基金的权限。

例如平安证券申购REITs的流程如下：依次点击“交易”“ETF/场内基金”“申购”，输入相应基金代码、申购金额，点击提交后即可完成申购。

2.配售比例

沪深交易所的新股、新债打新是通过摇号选出，能不能够中签完全靠运气，而REITs打新是按比例配售，即认购金额越多，配售的数量就越多。