资产评估师考试难吗？

一、资产评估师考试难吗？

资产评估师的考试科目为《资产评估》、《经济法》、《财务会计》、《机电设备评估基础》和《建筑工程评估基础》。资产评估师考试叫做注册资产评估师考试，注册资产评估师考试共分五个科目：《资产评估》、《经济法》、《财务会计》、《机电设备评估基础》和《建筑工程评估基础》。资产评估师考试自学还是有一定的难度的，但是就业前景不错。资产评估师的考试大纲：考试大纲的内容和范围是根据注册资产评估师实际工作所需要的知识和技能确定的，是注册资产评估师考试的纲领性文件，是考试命题的依据，是应考人员的必备指南。注册资产评估师考试共分五个科目：《资产评估》、《经济法》、《财务会计》、《机电设备评估基础》和《建筑工程评估基础》。其中，《资产评估》是注册资产评估师考试的主干科目，《经济法》是综合性法规科目，其余的是与资产评估相关的专业基础科目。

二、2017年资产评估师改革后，是不是考试难度下降了？

2022年房地产估价师考试备考已经开始，刚接触房估考试的考生不禁要问，房地产估价师考试容易通过吗？考试难度大吗？今天，我们就来听一听王佑辉老师的分析，相信你会豁然开朗。

由于2021年是房估考试改革后的第一年，备考时间比较仓促，新毕业的大学生、房地产转型人员现在还没有加入备考大军，用过去的房地产估价师考试情况是没有办法来分析改革后的房估考试难度的。

我们可以参考资产评估师考试的情况，资产评估师考试也是经过了考试变革的。

2018年之前，资产评估师考试停考了若干年。资产评估师考试改革前很难考，知识跨度大，有经济、会计、法律、建筑、机电设备等知识，文科考生没有工科背景，工科考生没有文科背景，导致资产评估师每年通过的人数很少，大概只有1000多，影响行业的发展。

2018年资产评估师改革后，就像现在的房地产估价师考试一样，把报考门槛降低到在校的本科生就可以考试，房地产估价师至少要求是大专毕业。

考试规模

2018年恢复考试后，资产评估师每年的报考人数在6-8万，预计房地产估价师也会是这样的一个考试规模。

考证主体

资产评估师考试35岁以下年轻人占据考证主体，占比76%。年轻人占比多，预计房地产估价师也是这样一个趋势。

全科合格率

全科合格率背离了参考人数趋势。

经常有中年考生朋友担心，我们怎么考得过在校学生啊，他们记忆力好，又不用上班不用管家，大把的时间用来复习备考，我怎么考得赢他们呢？

从考试成绩来看，合格率最高的是41-50岁人群，达到17.82%，50岁以上考生人群合格率也高达15.97%，远远高于在25岁以下人群的5.68%。

说明不同年龄人群对于考试的投入程度差别很大，中年考生朋友对考试非常珍惜，虽然有工作和家庭的负累，用自己有限的时间更投入地备考，加上有工作经验，通过率反而高；年轻朋友拥有充足的时间和很好的记忆力，可能不太重视考试，重在参与而不重结果。

单科合格率

单科合格率并不低，但是全科合格率仅个位数，注意克服自己的短板。

单科合格率趋势在下降，随着考试年份的递增，考试合格率降低。因此推断2022年、2023年房估考试的合格率会比未来年份的考试合格率标准高，有志于房估考试的朋友们一定要珍惜机会，后面大家都认识到这个考试的重要性，加入房估考试的队伍来，考试的压力就大了。

尤其是土估实务，现在考试内容还不算多，大多是之前的内容，但是自然资源部改革创新的力度很大，土估师的业务领域会增加很多新的内容。从备考的角度来说是压力，从未来执业的角度来说，会给你增加很多收入的机会，增加更多专业施展的空间。

因此，所有考试的规律都是赶早不赶晚，未来达到一定规模后，合格率会控制下来。

全科合格率低，单科合格率30%多，说明个人有短板，在复习备考过程中对于短板科目要花更多时间和精力来准备。

出考率

从统计分析来看，平均出考率50%，不少人复习的不理想就放弃了。因此坚持出考，就是胜利！

弃考人群

由统计分析可知，弃考最多的是我们的年轻考生朋友，年纪越大弃考率越低。

年轻人要加强耐性！

做成功率的分子，不要做打酱油的分母！

三、注册资产评估师考试难度如何？

注资对会计来说，财务会计方面比较容易些。

但机电建筑方面不太好理解。

需要下功夫。

如果是建筑工程类，机电类就比较容易看懂机电评估。

但相对来说，看懂财务会计又有些难。

还是要看自己更适合哪方面的考试了。

四、注册资产评估师的考试科目安排？

试设5个科目，具体是：　　《资产评估》、《经济法》、《财务会计》、《机电设备评估基础》、《建筑工程评估基础》。　　5个科目均由客观题和主观题两个部分组成，分别在答题卡和答题纸上作答。　　考生应考时，可携带钢笔或圆珠笔（黑色或蓝色）、2B铅笔、橡皮、计算器（无声、无存储编辑功能）。　　考试分5个半天进行。《资产评估》考试时间为3个小时，其余4科考试时考试设5个科目，具体是：　　《资产评估》、《经济法》、《财务会计》、《机电设备评估基础》、《建筑工程评估基础》。　　5个科目均由客观题和主观题两个部分组成，分别在答题卡和答题纸上作答。　　考生应考时，可携带钢笔或圆珠笔（黑色或蓝色）、2B铅笔、橡皮、计算器（无声、无存储编辑功能）。　　考试分5个半天进行。《资产评估》考试时间为3个小时，其余4科考试时间均为2个半小

五、资产评估师考试资格，要考几门？

注册资产评估师考试设5个科目：《资产评估》、《经济法》、《财务会计》、《机电设备评估基础》、《建筑工程评估基础》，允许在连续3年内全部通过，一般每年9月考试。

我国评估行业主要从业资格有注册资产评估师、注册房地产估价师、注册土地估价师三种资格，分属财政部、住建部、国土部归口管理，资格考试由人事部与各自的归口部委共同举办，考试科目各有侧重不同，资格均为人事部认可。按照规定，报考上述执业资格均有学历和在评估机构的工作经历要求。评估师考试科目交叉性强，每门科目均需要有一定的理论基础和专业背景，就通过考试而言评估工作经验倒不是最重要的，想要参加考试建议先通过评估机构报名。具体报考要求可查阅人事部的有关文件。

六、请问各位前辈对资产评估毫无基础，怎么准备资产评估师考试？

2022年9月8日再次更新，终于把纸质的证书拿到手了。

11月27日更，能看到电子版的证书了，纸质的估计得明年了‪

( ᐛ )( ᐖ ) ‬

10月26日，今天的成绩可以查到了更新一下，最近遇到让人沮丧的事还不少，但今天一查看到成绩还是蛮开心的，继续加油。

9月22日更新一下，前天我刚考完资产评估实务二，最大的感触就是买教材来备考还是很有必要的，推翻下面我自己说的没必要买教材的说法，因为什么呢？

因为考得有点细。基本没什么热门考点这一说法，在做选择题的时候用排除法剩下两个选项都不敢确定选哪个，有可能是选项引用了教材原话，自己没用教材备考所以就比较棘手。用教材备考还是有必要的，因为感觉考试没啥重点，没学过没掌握的犄角旮旯都能成为重点一样，用教材补充学习一些讲义没有描述的细节原话是有必要的，但不建议花太多时间。

像波士顿矩阵分析法那些知识点我以为顶多在选择题出现而已，平时也就是把它当作次考点备考，结果考试出了一个12分的主观题，题是先描述一个公司一些背景啥的，有4种业务。然后问题是问这些业务对应波士顿矩阵分析法的哪些业务？（瘦狗，问题，现金牛，明星），划分的指标是什么？（相对市场份额，市场增长率），然后对应的有什么财务战略选择？（发展，维持，收货，放弃）。

你以为真不是你以为的那样子╮(︶﹏︶)╭

要想拿下证书，看透吃透教材有必要的。

在群里看到的一些考生回忆版的真题。↓

《资产评估实务（二）》考后直播（2021.09.22） .pptx

（以下为原回答）

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话说在前头:

除了资产评估本专业会有基础之外，在本人认知中也只有财会类专业会有点基础，例如财务管理、会计专业学生在备考资产评估相关知识时会轻松一点而已，但影响不大，也就比零基础的好那么一点而已。

我考资产评估师这个证书，算上今年如果考过了共花了三年，其实不见得像别人所说的那样好考，什么一年过四，大神真的太少了…个人觉得贵在坚持，过了三年我也乐意接受！

个人复习技巧已加粗标出！！需要直接看二、（4）

（下面有干货，全文3k+，希望看完对你有所帮助。）

选择考这个证书也是纯属机缘巧合，这是我在大一通过专业课老师分享到班级群聊的招生简章了解到的，刚好那个时候是刚拿下了会计本专业的初级会计职称证书，当时在校能考的其他专业证书自己也没仔细了解过，也没有想过提前备考cpa，所以就想着没事干就选择了这个证书，一直备考到现在。

现在了解到这个证书从2017年改革之后难度是在逐年增加的，还好自己是早点就开始考了。望运气眷顾着我。

今年最后一科加油！！！

评估师考试|2021年资产评估师考试今日开始报名

19年是只报名了资产评估相关知识先试试水，那一门的教材确实是厚，看着都怕。

20年原本是想着把剩下的都报了，但奈何暑假想干点假期工、兼职啥的帮补下生活费，精力有限就只报了资产评估基础和资产评估实务一（先学基础再学相关的实务，思路还是正确的）

21年了，也最后一科了，尽力而为吧，争取过了免得再花精力了。

（9月17日更新一下准考证，20号考试！）

（在此留个脚印，过了过来更新成绩！）

一、个人对各门科目的理解和看法:

1.资产评估相关知识。满分150分，我当年全是考客观题不知道现在是咋样。包含会计、财务管理、经济法三部分，会计是中级会计实务的水平比初级会计知识点多而且难；财务管理确实头疼，有点太理论化了，货币时间价值原理、资本成本这些都是比较基础的，建议重点掌握，实务一和实务二用得上，频率还很高；经济法就没啥可说的了，纯记忆的东西，一定要做好梳理、归纳总结，相似相近的知识对比起来容易记忆很多。财会专业的我也花了不少时间，因为这本书真的太厚了。经济法部分的林权相关知识好像是从2020年转到实务一中去了，看样子轻松了不少。

2.资产评估基础。零基础的同学建议看完这本书再看实务，因为这门涉及太多评估的基础了，像什么评估程序、要素等等太多多了，还有评估方法，学完这个对评估有个基本的认识学习起实务会方便很多。

3.资产评估实务一。可以说是类多繁杂吧，流动资产、机器设备、森林资产、矿产…特别森林资产评估用收益法的现金流看到人头疼，所以相关知识的财管货币时间价值原理一定要学好。

多说一下，当时学实务一时（20年考用的19年的网课）用的是黄胜的课，当时他还在中华会计网校的，现在出去单干了，淘宝店铺“师生之友”可以买到黄老师的书或者网课。

为什么在这里提一嘴呢？因为确实好呀！！！听他讲完森林资产收益法评估后，唯一的感觉是整理得确实是太好了，一点读ppt感都没有！完全是嚼碎了给你讲课。2020的实务一网课我看过…一股读ppt感，害不说名字了。

4.资产评估实务二。也就是我现在学的一门，个人觉得还可以，分为两大类评估，无形资产和企业价值评估。这两类评估由于一些原因成本法和市场法的可用性并不是很高，主要是掌握收益法在评估中的应用，特别是股权自由现金流量折现等那三个模型。其余的一些文字记住一级标题二级标题也是可以的了，重点在于理解。

二、说一下备考经历，望能给考证人提供经验:

（1）建议备考顺序:

资产评估相关知识→资产评估基础→资产评估实务一、二→学霸无视顺序

万事得打好基础谁都懂，要是资产评估专业的同学个人觉得可以把评估基础放最后考，反正专业的也该有相关的基础，先啃难的轻松的后面考。

还有备考时间真的不适宜把战线拉得太长了，稍有不慎劲头过了得不偿失。

（2）网课、教材的重要性:

个人觉得跟着网课学习还是很有必要的，谁也不能无师自通，大多数的证书学习都差不多这样子，总得有个老师去教你，你不买网课顶多那个教材或教辅书在那看是看不下去的。

当时用的是中华会计网校的网课，可能是资产评估师考试的人比较少吧，进行相关网课授课的还真没几个？

我一开始花钱买网课到现在白嫖网课，越来越精打细算了…既然是免费的我也不藏着掖着了，分享给同路人。搁我手上考完了没用了。（一些备考群其实是有得白嫖的，自己也算混、白嫖嫖习惯了）有经济实力的可以支持正版哈，D版的更新太慢了。

2022资产评估师 提取码:2022

然后是教材，大方向觉得不太必要买，知识点重点的、次重点的、赘述多余的都在上面，密密麻麻的，笔记也无从下手。

备考相关知识的时候，买了教材但学了之后确实没用上（心疼教材钱），笔记全记网课的讲义上了。当时是照搬了考初级会计的思路去备考的，每天定量学习有计划的结合艾宾浩斯遗忘规律去回头复习。

相关知识买课本是想着做笔记学习用结果没用上，到了备考评估基础，买网课是为了讲义上没有标出来的细节，结果看了课本也没发现有啥细节，看着还挺乱的排版。其余的实务一和实务二就没有买教材了，买了确实浪费，讲义打印出来配合网课够用了。

要是买了网课确实不太必要需要教材了，打印讲义就足够了，也就是网课老师讲课的板书。

（建议去网上打印，会便宜不少，考证人的福利！）

（3）教辅书:

推荐《精讲精练》！！！

长这样，这是我唯一用过的教辅书，真心觉得还不错，如书名一样，它就是对教材进行了重点提炼，讲重点以及考点分析。上面有章节的重点知识点讲解、例题章节练习题，还有是结合了考纲对相应的知识点标星，我在学完网课以后都是用的它去二轮复习。我看了其他答主也在推这本书，看来我选择是没有错的。

《黄胜资产评估考试配套教材》

看到别的答主也在推荐这本书，我没用过，但黄胜老师我还是相信他的实力的，听过他讲的实务一确实可以，思路特别清晰。内容跟精讲精练差不多，都是对原教材进行知识点整理分类，还有对应的练习题。

《资产评估师必刷金卷》

中华会计网校出品，我在资产评估师备考群看到最多的题就属它了，特别适合用于平时做题巩固知识点，还能在复习阶段做题查漏补缺。

还有看一下每年的考纲还是很有必要的，能给我们合理地分配精力。

（4）个人的复习技巧

平时在基础学习阶段是有按照艾宾浩斯遗忘规律去定时有计划地去复习旧知识的，有兴趣的小伙伴可以去了解一下。这样给我直接的效果就是我在学习新知识的时候还能防止旧知识学了太久忘记。

然后在基础学习阶段学习完了之后，我会进入一个整合复习的阶段，也就是把同一个章节整合起来重新看一遍，总体地去看。因为是看网课嘛，一天一天、一节一节地看，难免同一个章节的知识点记忆得比较松散，特别是像实务二专利资产、商标全资产、著作权资产的特征、价值影响因素特别容易好混乱，将一章一章整合一下，并且章节彼此分开去复习记忆，个人觉得思路可以清晰很多，看到题目能更快地定位考的是哪一个章节的知识点。

（5）对考试的准备

①熟悉电脑的计算器操作。别怀疑，我每年都目睹监考员不让带计算器进去，熟悉电脑计算器的操作很重要。

②因为是机考，所以小伙伴们，手速慢的得练起来了！！！！！！！！！！

③答综合题的时候一定是要分步骤答题，是按步骤给分的，结果错起码还能拿步骤分，要细节拿捏！

④两门实务一定要多刷题，极容易在综合题出现错误，真的太需要查漏补缺了。（重点在于理解教材的例题，考试题型的大方向，对于考试很有帮助。）

根据相关数据，实务的通过率在逐年下降，千万别掉以轻心了。

⑤到时候协会会开通电脑模拟练习，一定要去练一下熟悉一下，更多的是熟悉一下公式的输入，就算是考过的小伙伴也应该去练一下，一年了也该陌生了。

还有协会的模拟题一去不复返了，老师说以前每年还能更新一套供模拟练习用，现在不更了，用个老卷子仅仅为了熟悉考试题型而已…害好日子回不去咯。

⑥多选题少选时，一个选项得0.5分，所以求稳的伙伴对于不确定的选项审慎选择。

⑦一定要做好复习工作我都说累了！！！

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我是 @黄皮黄猫 ，祝你周三顺利！！

希望自己的经验、分享能帮助到你（们），备考顺利！

看都看完了动下手指送个赞吧，码字不易添个动力。

七、考资产评估考试报几门合适？

你好答主！

我是会计专业的，我也在备考资产评估师，我的考试搭配是：

第一年报了资产评估相关知识，第二年报了资产评估基础和资产评估实务一，今年报了最后一科资产评估实务二。

你如果报了相关知识还有资产评估基础，资产评估相关知识相对来说知识点比较杂，非财会专业学起来会比较吃力，当然具体学得怎么样看个人，资产评估基础对资产评估专业来说应该不是问题，不过是应试考试你也得过一遍教材，该记还是得记。

关于你问的要不要再补报名的问题，到时候你可以根据你现在所报的这两科的备考情况来选择要不要补报，看自己有没有掌握现在报考的科目，看剩下的时间还可不可以去多兼顾一科的备考。还有你学完不代表这一科的备考结束了，联系你将对这一科的复习坚持到考试的那一刻。

你说到这学期在学流动资产，流动资产的相关知识点在资产评估实务一有涉及，不过占比并不大。实务一主要涉及动产和不动产、森林资源等的评估，实务二是涉及无形资产和企业价值的评估。不过你既然学了资产评估基础，剩下的两科任选一科其实都可以，并没有知识点的先后之分。

我是黄皮黄猫，以上仅我个人看法，感谢你的阅读，你也关注我，我们一起备考。

八、资产评估师考试难吗？

一、资产评估师考试容易过吗

个人而言是不难的，因为疫情评协应该是放了一些水的。我是今年全职考注会，顺便考了资评和税务师，资评是每天八个小时有效学习时间学了一个月，其中相关知识没学(注会老底)，都过了，分还不低。但是加了一个群发现不过的还是占多数。

二、备考经验

看了一些回答，我可以负责任说不少人是来打广告的，我必须出来得罪得罪他们的。

1.需要备考多长时间

评四科当中相关知识内容最多，也是不少非专业人最痛苦的一科，它包括了财管、会计、经济法三科内容，如果你有基础那好办，如果没有那就提前学起来(财管

会计先学，经济法变得多学新课用新书)

其他三科学习量不是特别大，一科六七十个小时可以把基础班过一遍。习题班平均一科不到二十个小时。冲刺班一科5-10个小时。自己安排一下时间，当然是时间充足一些最后，但是千万千万不要把战线拉的太长，人的精力和劲头是有限的。

2.教材要不要买

这钱要省的话建议不报名考试，教材可以说是资评考试最重要的工具了，不买教材你买啥?

3.精讲精练等辅导资料要不要买

这个看个人情况和时间安排，精讲精练的题怎么说呢，绝对不算什么含金量高的题，但是对于巩固本章知识点还是有那么一点好处。如果没时间，对做题没有执念的，那么可以不买，把课件里的题，习题班的题好好看看就行了。

4.什么题库APP要不要买

个人感觉你要买一点手机上的，我用的上学吧资产评估师还不错哦。

九、什么叫资产评估？

资产评估，是指评估机构及其评估专业人员根据委托对不动产、动产、无形资产、企业价值、资产损失或者其他经济权益进行评定、估算，并出具评估报告的专业服务行为。

一般来说，在公司不需要了时，因为注销公司手续繁杂、耗时较长等一系列问题，大多数人都会选择转让公司，转让公司也可以最大程度减少企业所有者的损失。不过公司转让的费用却是交易双方很难达成一致的问题，那么在转让公司时我们应该怎么去评估价值呢?据悉，目前为止国内尚未出台任何税务法规以明确如何评估各类企业重组中涉及资产的公允价值。实际中常用的评估方法主要包括成本法、市场法和收益法几个大的方式。然而成本法和市场法的使用有较大的局限性。比如，成本法对于企业财务数据的质量要求较高，市场法要求有活跃市场及充足的市场交易价格数据，而这一条件往往很难具备。相比之下，收益法是国际公认的且在实务中广泛应用的一种评估无形资产和企业价值的方法。

十、资产评估专业薪资？

在北京的前十的资产评估公司，可以拿到这个工资！如果去会计公司工资也差不多，但如果去企业的话工资会低一些。

资产评估不好转行找工作的，相对跳槽的机会少，而会计相对跳槽的机会很多。