净资产评估方法？

一、净资产评估方法？

答：净资产评估就是评估公司的资产价值-负债价值得到的企业整体评估价值，它并不等同于单项净资产累计之和

整体资产评估内容：

流动资产；固定资产(房屋建筑物/机器设备/在建工程等)；无形资产；长期投资；其它资产及递延资产；流动负债及长期负债；净资产；总资产等。

目前国际通常惯用的无形资产评估模式可分为：成本法、市场法和损益法三大类。

1．成本法。成本法的基本内容是对无形资产评估以应用该项资产所能带来的经济效益作为评估成本，类似重置成本，即以企业向外购置或自行开发无形资产所需成本作为计价基础。由于成本法并末考虑无形资产的经济效益与存续年限，同时也忽视了企业组织资产、顾客资产、员工及供应商资产以及在研究开发过程中发生失败所支出的成本，而失败所积累的资料或经验是有价值的。因此，在网络服务软件开发企业重组并购时，对无形资产评估采用该方法则明显存在不足，不宜采用。

2．市场法。市场法为最直接易懂的方法，其基本要点是采用市场上与将要评估的无形资产同类型的实际交易价格作为评估的基础。如以相似公司并购价或成熟市场公开交易价，扣除有形资产价值并经过必要的调整后，即为无形资产评估价值。另一种市场法为倍数法，倍数由当时市场决定。如常用的市盈率倍数法，以公司盈利乘以行业平均市盈率，即为公司价值；对未盈利的网络服务企业，以交易量、注册客户数量、客户点击率、停留时间，乘以当时公认倍数，结合公司的商业模式、在同业中的地位。市场占有率、核心人物影响力等因素，加以调整后即为公司整体价值。公司整体价值扣除有形资产价值即为无形资产评估价值。由于该方法使用的前提是存在成熟的无形资产交易市场，而目前我国还未形成，因此该法在实务中采用不多。

3．损益法。损益法目前在实务中应用最为广泛。其理论基础为：无形资产价值反映在其相关产品与服务所带来的经济效益上，如果相关产品或服务不能创造超额经济效益，那么无形资产就没有价值。因此，在损益法下，无形资产的价值等于其所能创造未来预期收益的现值。

二、一般做净资产评估报告的用意是什么？

没有净资产评估的概念。都是是对企业进行整体资产评估确定企业的净资产（总资产—总负债）价值。资产评估一般用于以净资产价值确定股本价格，多用于对企业进行投资增资、股权转让和改制重组。

三、土地评估报告和资产评估报告的区别？

土地评估报告是有国土资源部发的资质，出的报告只能是土地评估报告。

资产评估报告是财政部发的资质，可以做整体资产，无形资产，固定资产等，整体资产也包含土地评估，换句话说资产评估报告也可以报告土地评估报告，也可以评估土地，但是土地评估报告不能包含资产评估报告。

四、专利评估报告大概多少钱?

专利评价报告，国家专利行政部门对实用新型或外观设计进行检索、分析和评价后作出的有关专利有效性的报告。常作为审理、处理专利侵权纠纷的证据。另外，在实用新型、外观设计专利权侵权纠纷案件中，如果被告在答辩期间请求宣告专利权无效，专利评价报告还可用于法院考量是否应中止诉讼。专利权评价报告官费是2400，委托代理机构办理还有不同程度的服务费费用

五、汽车评估报告去哪里评估？

去汽车评估中心评估

1.首先就是对车辆的整体车况进行车辆评估，基本的车辆配置信息和附属物件的情况，这是车辆配置的基本标准和一个车辆评估衡量的基本标准。

2.车辆评估需要把车开到公司进行专业的检测，这是一个必要的过程，地址位于济南市历城区航运路689好，明福大厦的位置，直接可以开车到店里专业的评估师会根据您的车况进行评估定价。

3.车辆的安全部件，包含外观内部等车辆的基本车况的了解，性能部件进行相应的检测，会根据车辆的具体车况进行评估定价，这个评估的相关细则会体现在评估报告中，评估的具体的价格为车辆的当今的市场价值。

4.外观部分和内饰部分，地盘部分等都要进行专业的评估检测，在评估报告中进行体现，车辆的喷漆和内饰的使用磨损程度，车辆的外部结构进行整体的评估定价。

六、审计报告净资产怎么算？

净资产就是所有者权益，是指所有者在企业资产中享有的经济利益，其金额为资产减去负债后的余额。所有者权益包括实收资本(或者股本)、资本公积、盈余公积和未分配利润等。 其计算公式为：净资产=所有者权益（包括实收资本或者股本、资本公积、盈余公积和未分配利润等）=资产总额-负债总额。

七、“评估报告”和“预评估报告”有什么区别？

评估报告一般指评估师发表的、由其所在评估机构出具的书面专业意见，而预评估报告则是对评估对象的一个简单的预测，内容不同，详略程度不同。

预评估报告就是评估机构在贷款人获取贷款机构确认是否能够贷款以前，先行确认评估对象的价格，供银行判断是否可以给贷款人贷款，如果能够贷款，评估机构就能承揽这项业务。

八、什么样的评估报告是虚假评估报告？

就是没有经过外部审计，由本单位自行做出的评估招告

九、安全生产风险评估报告由谁评估？

1、安全生产风险评估报告由第三方有资质的安评机构评估。

2、安全生产风险评估通过特性分析、现场检查、工程类别、专业检测或试验验证等方法，系统的评估出生产过程中潜在的危险、有害因素，预测发生事故或造成职业危害的可能性及其严重程度。

3、安全生产风险评估应考虑导致风险的原因和风险事件的后果及其发生的可能性、影响后果和可能性的因素，不同风险及其风险源的相互关系以及风险的其他特性，还应考虑控制措施是否存在及其有效性。

十、关于房屋评估，评估报告怎么出？

找房地产评估公司交钱办理即可。

房地产评估的程序

1、明确评估基本事项

在受理评估业务时，由委托方提出评估目的，并将评估目的写在评估报告上。确定评估基准日以年、月、日表示。签订评估合同，它包括评估对象、评估目的、评估时点、评估收费、双方责任、评估报告等事项。

2、制定工作计划

3、实地查勘收集资料：实地查勘是房地产评估工作的一项重要的步骤，并要做记录。

4、测算被评估房地产价格：为求得一个公平合理的价格，以一种评估方法为主，同时以另一种或几种评估方法为辅，以求互相对照和检验修正。

5、综合分析确定评估成果

6、撰写评估报告。