物业定价流程？

一、物业定价流程？

我国物业收费标准分为一级、二级、三级、四级物业收费标准，不过每个地方的收费标准都不一样，具体收取标准由当地物业局公布。

物业费的定价要主要在物业服务的成本和利润：

成本包括物业工作人员的工资支出、公共设施和公共秩序维护、保洁服务等费用。

小区物业按照服务标准确定所需的人力数量，公共设施维修保障频次来确定物业费的价格。

二、房子过道漏水物业免费维修吗？

这要看具体情况，最先确立漏水的原因和范畴，确立归属于谁的错。如果是公共设施的那一部分，那物业管理有责任维修，维修费用能从维修基金中开支。

要不是公共设施得话，要看漏水的是公共性范畴或是特有范畴，那就看合同的约定，有约定的按约定执行。

三、房子要维修，先要告知物业部门吗？

业主装饰装修房屋，应当事先告知物业管理公司。

装饰装修房屋是业主的权利，但这一权力的行使应以不损害他人利益和社会公共利益为前提。在一个存在多业主的物业管理区域内，业主装饰装修房屋的行为有可能会对其他业主造成影响。如装修噪音影响相邻业主生活和休息、破坏房屋承重结构会对其他业主的人身和财产安全构成威胁等。同时，物业管理公司有义务根据物业服务合同的约定对物业进行管理，而对物业及其共用部位、共用设施设备的结构、功能、使用等情况的了解是完成这一义务的前提。因此，业主装饰装修房屋，应当事先告知物业管理公司。

四、房子维修该找谁，物业有没有责任？

主要看你房屋自完工交付使用到现在的使用时间，一般规定房屋的防水有5年的保修期，如在期限内可以找你家房屋的开发商进行维修；如超过年限，须有物业来维修。　建设部2001年6月1日起施行的《商品房销售管理办法》明确要求开发商对购房者承诺的保修期应当从房屋交付之日起算。也就是说，即使开发商在销售房屋时，该房屋已竣工多年且过了施工方承诺的保修期限，开发商也应该按照其与购房人之间的房屋买卖合同所载明的保修期，从房屋交付给购房人之日起算保修期。在这保修期内，房屋出了质量问题，开发商应当免费维。扩展资料：根据《商品房销售管理办法》：第三十三条 房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期；存续期少于《规定》中确定的最低保修期限的，保修期不得低于《规定》中确定的最低保修期限。非住宅商品房的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期。在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题，房地产开发企业应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。因不可抗力或者使用不当造成的损坏，房地产开发企业不承担责任。第三十四条 房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。第三十五条 商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

五、业主入住后房子水电物业维修吗？

业主入住后房子水电都是靠自己维修了，只有进电表或进总水阀前的水电归物业维修。

业主入住自家房子后，房屋里的水电都归业主私人所有，若出了问题业主自己处理，若要找物业维修，那就得出费用了，毕竟业主私人的水电维修不属于物业的范围，物业也没有这个资格或权力。

六、房子才几年物业要动用维修基金？

国家并没有明确规定交房几年后可以动维修基金，因为小区很多公共设施都是有保修期的，公共设施只要在保修期内就可以请厂家免费维修，只有公共设施超出保修期才需要使用维修基金。

一般公共设施的保修期在5年以内，也就是说5年后可以动维修基金。新房交房之后都是需要缴纳维修基金的，维修基金主要用来维修公共设施，小区内的环境改造，消防物品的维修更换等等。

七、房子有维修物业怎么和业主说？

      房子维修物业应提前公示业主，配合物业工作。

      物业承担房子维修职责，对一些面积大时间长的维修项目要公示广大业主，希望广大业主支持和配合维修工作并对维修过程产生的不便得到谅解。

八、交过房子之后多久维修开始找物业？

坦白说，房子有质量问题跟物业没有一点关系。毕竟房子不是物业建设的。交房后发现房子存在质量问题，可以先把存在的质量问题告诉物业，物业隔个几天就会把部分业主的诉求统一反馈给开发商，然后开发商根据各家不同的问题，分派不同的施工人员去业主家维修。

九、房子卖给孩子怎样定价？

房子卖给孩子，当然是价格越低越好啦，要不然卖它干嘛

十、房子卖给家人如何定价？

二手房出售首先需要房主根据市场均价结合自己的心里价位定价，买房再砍价，最后协商一致的价格就会成为交易价。

房产部门也会委托评估部门进行评估，交易金额不能明显高于市场价也不能低的太夸张，否则会影响缴税金额，扰乱税务秩序。